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用昆山住宅抵押借款,集体房产抵押出国留学贷款,商住两用房子经营贷款,拆迁安置房屋抵押贷款,安置住宅经营贷款,商住两用房本抵押大额贷款等怎么办理借款？
1、首先,借债人要找昆山评估机构开展住宅价值评估,赢得评估机构出具的《住宅评估告知》.
2、主借人（已婚或者未婚）如已婚需要双方提交相应的资料,房地产抵押合同.
3、与银行或者借款机构订立住宅借款合同.
5、发放借款.
6、分期或一次性还款并那回抵押的住宅证.
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昆山住宅抵押借资的注意事项
1、住宅借资须是能用于抵押的商品房.小产权房,自建房,动迁房等住宅是不能进行住宅抵押借资,企业房产大额消费贷款,经济适用现房经营贷款,抵押安置房屋周转贷款,企业住房抵押大额贷款,经济适用房本抵押大额贷款等申请的;
2、昆山住宅二次抵押用于借资的必须有余值.如按揭住宅和已经一次抵押的住宅,如果没有余值的话银行也是不予办理的;
3、用于抵押的住宅借资必须产权清晰.如果该住宅是你和家人名下,办理住宅借资时必须产权证上的人都出面,并签订昆山住宅借资同意书等文件.
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昆山银行住宅抵押贷款条件？
1、抵押集体房产大额消费贷款,抵押按揭房子资金周转贷款,分期房屋抵押大额贷款,抵押商品住房大额购物贷款,个人购房合同抵押创业贷款等抵押的住宅必须是无权属争议的住宅.不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的住宅,都可以办理抵押贷款.但有一个前提,就是必须用该住宅全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可.
2、一般要求抵押住宅的房龄不超过20年,房龄加上贷款年限不超过40年（个人住宅贷款最长能贷30年,消费类住宅抵押贷款最长能贷10年,经营类住宅抵押贷款最长能贷5年.）
3、昆山二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较严,原则上来说是昆山15年房龄以内的二手房可以办理住宅抵押贷款.实际上此类住宅在期限以及利率方面就没那么划算了.
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